Or Nadan

 הנדון: תיקון לחוק מיסוי מקרקעין

 כללי

1. לאחרונה אישרה הכנסת תיקונים שונים לחוק מיסוי מקרקעין שעשוייה להיות להם משמעות רבה עבור לקוחות ממשרדכם.
2. חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים – הוראות שעה) התשע"א - 2011 כולל בתוכו מספר תיקונים שמטרתם לגרום להגדלת היצע הדירות בשוק.

פטור נוסף לדירת מגורים

התיקון בסעיף 6 לחוק הוא תיקון חשוב המאפשר לאדם למכור בתוך התקופה שמיום 1 לינואר2011 ועד ליום 31 לדצמבר 2012 עד שתי דירות ללא קשר לפטור הרגיל שבחוק מיסוי מקרקעין בהתקיים התנאים הבאים:

1. התמורה בעד הדירה אינה עולה עד 2,200,000 ש"ח. (במידה ומחיר הדירה הנמכרת עולה על סכום זה יהיה הפטור פטור חלקי בלבד).
2. בדומה לפטור הרגיל רכיב זכויות הבניה הנוספות אשר מהוות חלק מהתמורה לא יהיה פטור ממס.
3. הפטור לפי הוראת השעה לא יחול על דירות שנתקבלו במתנה מיום 1 בנובמבר  ועד ליום 31 לדצמבר 2012.
4. הפטור לא יחול על מכירה לקרוב.

הפחתת מס לגבי קרקע המיועדת לבניית שמונה דירות לפחות

1. תיקון נוסף המופיע בחוק  הינו הפחתת שיעור המס החל על קרקע המיועדת לבניית 8 דירות לפחות. בהתקיים התנאים המופיעים בחוק אשר לא אמנה אותם כאן ל20% בלבד.
2. תיקון זה מיועד לקרקע שנרכשה החל מיום 1 לאפריל 1961.
3. יש לשים לב שתוקפו של תיקון זה הינו לשנת 2011 בלבד.

הפחתת שיעורי המס לדירה יחידה

1. פטור מלא ממס הרכישה לרוכש דירה יחידה עד לסכום של 1,350,000 ש"ח.
2. מעל הסכום של 1,350,000 ש"ח ועד 1,601,210 ש"ח יהיה שיעור מס הרכישה 3.5% ומעל סכום זה יהיה שיעור המס 5%.
3. תיקון זה יחול עד ליום 31 לדצמבר 2012.

הכבדת נטל מס הרכישה על הרוכש דירה שאינה יחידה.

1. שיעור המס על חלק התמורה עד 1,000,000 ש"ח יהיה 5%.
2. שיעור המס על חלק התמורה שעולה על 1,000,000 ועד 3,000,000 ש"ח יהיה 6%.
3. שיעור המס על חלק מהתמורה שעולה על 3,000,000 ש"ח יהיה 7%.
4. תיקון זה יחול עד ליום 31 לדצמבר 2012.

יודגש כי מידע זה הינו מידע ראשוני וכללי בלבד ויש לההתייחס אליו ככזה.

מומלץ לכל מוכר דירה ו/או קרקע לקבל יעוץ פרטני לגבי הנכס המיועד למכירה.

                                                                      בכבוד רב,

גונן רהב, עו"ד

E-mail: gonenrahav@gmail.com